Pour un opérateur cherchant à acquérir une entreprise de vente au détail et de vin existante plutôt que de créer une nouvelle activité à partir de zéro, cette opportunité offre une base établie dans l'une des principales zones résidentielles du sud de Phuket.
Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket
Ce Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket il est situé à Saiyuan, un axe résidentiel et commercial établi reliant Rawai, Nai Harn et Chalong.
Le rachat comprend la structure commerciale existante et environ Stock de vin d'une valeur de 1 million de bahts thaïlandais, sous réserve de vérification des stocks au moment de l'acquisition.
Le loyer mensuel relativement modéré de 30 000 THB est un autre élément important de cette opportunité et doit être pris en compte au même titre que le prix de rachat, les charges d’exploitation et les performances financières historiques.
Informations clés sur l'entreprise
- Prix de rachat : 4 500 000 THB
- Loyer mensuel : Environ 30 000 THB
- Stock de vin inclus : Environ 1 000 000 THB
- Type d'entreprise : Commerce de détail de vin / activités liées au vin
- Emplacement: Saiyuan, Rawai, Phuket
- Société existante incluse : Oui
- Exploitation de l'entreprise : Établi
- Identifiant de la propriété : JFTB-1057
Entreprise établie avec stock de vin existant
L'une des principales caractéristiques de ceci Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket C'est que l'acheteur acquiert bien plus qu'un simple espace commercial vide.
Le rachat annoncé comprend une société d'exploitation existante ainsi qu'un stock de vin d'environ 1 million de bahts thaïlandais.
Cela peut réduire considérablement le temps nécessaire à la mise en place des stocks, des fournisseurs et des opérations quotidiennes, comparativement au lancement d'une entreprise entièrement nouvelle.
Toutefois, l'inventaire final doit être vérifié article par article avant d'être finalisé.
L'acheteur doit vérifier les quantités, les coûts d'achat, les valeurs au détail, les conditions de stockage et s'assurer que tous les stocks appartiennent légalement à la société faisant l'objet du transfert.
Localisation de Saiyuan et Rawai
Saiyuan est un quartier résidentiel et commercial bien établi du sud de Phuket.
Il relie les zones de Rawai et Nai Harn à Chalong et comprend des restaurants, des cafés, des supermarchés, des magasins et d'autres commerces desservant à la fois les résidents locaux et les clients internationaux.
Cet emplacement peut donc offrir un accès aussi bien aux résidents permanents qu'aux visiteurs séjournant dans le sud de Phuket.
Les acheteurs intéressés par d'autres opportunités dans la région peuvent également consulter nos offres actuelles. Propriétés et entreprises Rawai.
Pour des opportunités commerciales plus larges, consultez notre Commerces à vendre ou à louer à Phuket.
Reprise d'entreprise plutôt qu'acquisition de biens immobiliers
Ce Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket Il s'agit d'une reprise d'entreprise impliquant des locaux commerciaux loués.
Le prix demandé de 4,5 millions de THB doit donc être dissocié de l'obligation locative en cours.
D’après les informations actuellement disponibles :
- Reprendre: 4,5 millions de THB
- Loyer mensuel : 30 000 THB
- Loyer annuel de base : Environ 360 000 THB
- Stock de vins inclus : Environ 1 million de bahts thaïlandais
L’acheteur doit confirmer la durée restante du bail, les clauses d’indexation du loyer, le dépôt de garantie, les droits de renouvellement et si l’approbation du propriétaire est requise pour tout transfert ou changement d’exploitant.
Ces éléments peuvent avoir une incidence significative sur la valeur réelle de l'opportunité.
Vérification préalable de l'entreprise et des aspects juridiques
Quiconque envisage cela Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket Il convient d'examiner la structure de l'entreprise et les documents d'exploitation avant d'effectuer un dépôt.
Le responsable Département du développement des entreprises de Thaïlande offre un accès aux services d'immatriculation des sociétés, aux certificats d'entreprise, aux systèmes de dépôt de documents financiers et aux services aux entreprises étrangères.
L'acheteur doit vérifier :
- Immatriculation de la société
- Structure de l'actionnariat
- Administrateurs et pouvoir de signature
- passifs de l'entreprise
- états financiers historiques
- obligations fiscales
- Contrat de location
- Obligations des employés
- Accords avec les fournisseurs
- Propriété des stocks
- licences et permis d'exploitation
Lorsqu'un investisseur étranger est impliqué, la structure juridique doit également être conforme à la réglementation thaïlandaise applicable aux entreprises étrangères. Le Département du développement des entreprises délivre les autorisations et les certificats nécessaires aux entreprises étrangères en vertu de la loi thaïlandaise sur les entreprises étrangères.
Un examen juridique et comptable indépendant est fortement recommandé avant de finaliser la transaction.
Vérifiez les licences de vente d'alcool et les autorisations d'exploitation.
Étant donné que l'activité est liée au vin, un acheteur ne doit pas supposer que toutes les licences ou autorisations existantes sont automatiquement transférées avec l'entreprise ou les locaux.
L’acquéreur doit confirmer précisément quelles licences sont actuellement détenues, quelle entité les détient, leurs périodes de validité et si des autorisations doivent être renouvelées ou modifiées suite au rachat.
Cette vérification devrait faire partie des conditions de la transaction plutôt que d'être reportée à la fin de celle-ci.
Cette entreprise convient-elle à un investisseur ?
Le loyer relativement bas des locaux, comparé à de nombreux établissements hôteliers et commerciaux de Phuket, constitue un atout potentiellement attractif. Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket.
Toutefois, le prix de rachat ne devrait être évalué qu'après examen des performances financières réelles.
Parmi les chiffres importants, on peut citer :
- Revenus mensuels et annuels
- Marge brute sur les ventes de vin
- bénéfice net d'exploitation
- Paie
- Services publics
- Conditions du fournisseur
- Rotation des stocks
- Stocks à rotation lente
- obligations fiscales
- Autres dépenses récurrentes
La valeur approximative de 1 million de THB des actions devrait également être vérifiée indépendamment plutôt que d'être automatiquement ajoutée à l'évaluation de l'entreprise à sa valeur nominale.
Pour une approche plus globale de l'analyse des investissements à Phuket, consultez notre Guide d'investissement à Phuket, Thaïlande.
Organiser une visite d'entreprise confidentielle
Pour les acheteurs à la recherche d'une opportunité commerciale établie dans le sud de Phuket, ceci Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket combine une entreprise existante, une exploitation aménagée, un stock de vins et un emplacement à Saiyuan avec un loyer mensuel relativement modéré.
Contactez JFTB Real Estate Phuket pour obtenir de plus amples informations, les détails du bail, les documents commerciaux disponibles et pour organiser une visite confidentielle de ce bien. Commerce de vin à vendre à Rawai, Phuket.
Prix de rachat : 4 500 000 THB
Loyer mensuel : 30 000 THB
Valeur approximative du stock de vin inclus : 1 000 000 THB
