Situé directement sur Boat Avenue à Cherng Talay, cet espace bénéficie d'une visibilité immédiate auprès des résidents locaux, des expatriés, des touristes et des clients fréquentant les restaurants, boutiques et services environnants.
C'est non l'achat de biens immobiliers commerciaux en pleine propriété. Le paiement de 500 000 THB concerne la reprise de la structure commerciale existante et du bail, sous réserve des conditions du bail et de l’approbation du propriétaire.
Espaces commerciaux sur Boat Avenue
Ce espace commercial sur Boat Avenue mesure environ 15 m², avec des dimensions approximatives de 3 mètres sur 5 mètres.
Son format compact peut convenir à un exploitant recherchant un emplacement ouvert à la clientèle sans supporter les coûts ni la complexité opérationnelle d'un grand local commercial.
Ce local est situé au cœur de la zone commerciale de Boat Avenue, en face d'un grand supermarché haut de gamme, et à proximité de restaurants, de commerces de détail et d'autres services.
Les principaux détails comprennent :
- Surface commerciale d'environ 15 m²
- Dimensions approximatives : 3 m × 5 m
- rachat / apport initial de 500 000 THB
- Loyer mensuel de 25 000 THB
- La structure commerciale existante comprenait
- Contrat de location directe avec le propriétaire de Boat Avenue
- Unité commerciale achevée
- Située sur Boat Avenue
- Bail commercial
- Adapté à une utilisation commerciale en contact avec la clientèle
- L'adresse exacte du logement sera communiquée aux personnes sérieuses.
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Structure de reprise de bail
La structure financière de ceci espace commercial sur Boat Avenue Il convient de bien comprendre cela avant de poursuivre.
Le Le prix demandé de 500 000 THB ne correspond pas au prix d'achat d'un bien immobilier..
Il représente le paiement de reprise ou le droit d'entrée associé à l'espace commercial existant et au contrat de location.
L'exploitant entrant sera également responsable des obligations locatives courantes suivantes :
25 000 THB par mois
Le bail commercial est directement lié au propriétaire du terrain situé sur Boat Avenue.
Le transfert ou la prolongation du bail dépendra donc de l'accord existant, de la durée restante du bail, des dispositions de transfert applicables et de l'approbation du propriétaire.
Avant de verser toute indemnité de reprise, le locataire entrant doit examiner les points suivants :
- Contrat de location existant
- Durée restante du bail
- dispositions relatives au renouvellement
- clauses de révision du loyer
- dépôt de garantie
- Exigences d'approbation du propriétaire
- Activités commerciales autorisées
- conditions de transfert ou de cession
- Propriété de l'aménagement
- Conditions de sortie
- Responsabilités des services publics
- Tous frais de service ou d'espaces communs supplémentaires
Les conditions commerciales exactes doivent être confirmées dans le contrat de location plutôt que d'être déduites de l'annonce.
Utilisations commerciales potentielles
De par sa taille compacte et son emplacement orienté vers la clientèle, ce local peut convenir à divers concepts de services et de vente au détail.
Les utilisations possibles peuvent inclure :
- Agence immobilière
- bureau de gestion immobilière
- Bureau des visites et excursions
- service de conciergerie
- Agence de voyage
- Boutique de détail
- Change de devises
- Petit showroom
- point d'accueil des clients
- bureau de services professionnels
Toute activité envisagée reste soumise à l'approbation du propriétaire, aux termes du bail et à toutes les licences commerciales ou autorisations réglementaires requises en Thaïlande.
L'espace doit donc être considéré comme un opportunité d'emplacement commercial, et non pas la vente d'une entreprise en activité avec des revenus garantis.
Emplacement commercial de Boat Avenue
L'emplacement est le principal atout de cet endroit. espace commercial sur Boat Avenue.
Boat Avenue est une destination de shopping, de restauration et de loisirs bien établie à Cherng Talay, à proximité de Bang Tao et de Laguna Phuket.
La zone environnante comprend des restaurants, des cafés, des boutiques, des services professionnels, des centres de remise en forme et de bien-être, ainsi qu'un grand supermarché.
Boat Avenue accueille également son célèbre marché du vendredi soir, ce qui accroît la fréquentation piétonne du quartier.
Les guides locaux externes décrivent Boat Avenue Phuket comme destination commerciale et de loisirs majeure dans la région de Cherng Talay et Bang Tao.
Sa situation à proximité de Laguna, de la plage de Bang Tao et des zones résidentielles environnantes confère à la région une large clientèle comprenant des résidents permanents, des expatriés, des touristes et des propriétaires immobiliers.
Environnement commercial de Cherng Talay et Bang Tao
Cherng Talay est devenu l'une des zones résidentielles et commerciales les plus dynamiques de Phuket.
Les environs comprennent des villas de luxe, des complexes d'appartements en copropriété, des hôtels, des résidences de marque, des restaurants internationaux et une gamme croissante de services professionnels.
Les opérateurs qui envisagent cela espace commercial sur Boat Avenue peut donc tirer profit d'un emplacement au sein d'une zone résidentielle et touristique établie plutôt que d'un projet commercial isolé.
Vous pouvez également explorer d'autres options. opportunités immobilières à Cherng Talay actuellement proposé par JFTB Real Estate Phuket.
L’adéquation de cette unité dépendra en définitive du modèle commercial proposé, du trafic client prévu, des marges d’exploitation et de la durée restante du bail.
Considérations commerciales avant la reprise du bail
Un prix de rachat initial bas ne rend pas automatiquement une opportunité commerciale rentable.
Avant de procéder, un nouvel exploitant devrait calculer le coût total de l'occupation plutôt que de se concentrer uniquement sur le paiement de reprise de 500 000 THB.
Les coûts pertinents peuvent inclure :
- Loyer mensuel de 25 000 THB
- dépôt de garantie
- Services publics
- Personnel
- licences commerciales
- Signalétique
- Améliorations de l'aménagement
- Assurance
- Fiscalité et comptabilité
- Commercialisation
- Équipement
- fonds de roulement
L’exploitant doit également évaluer si la marge brute attendue de l’activité proposée est suffisante pour couvrir le loyer et les frais d’exploitation tout au long de l’année.
Pour une petite unité commerciale, l'emplacement et la visibilité auprès des clients peuvent être importants, mais le modèle économique sous-jacent reste le principal moteur de la rentabilité.
Aucun revenu d'entreprise inclus
Cette annonce concerne principalement le locaux commerciaux et reprise de bail.
Il ne faut pas l’interpréter comme l’acquisition d’une entreprise ayant un chiffre d’affaires établi, une clientèle, des contrats ou des revenus garantis, à moins que ces actifs ne soient expressément documentés séparément.
Un acheteur ou un locataire potentiel devrait donc évaluer cette opportunité principalement en fonction de :
- Emplacement
- Conditions de location
- Durée restante du bail
- Niveau de location
- Structure physique existante
- Visibilité
- Utilisation autorisée
- Valeur d'aménagement
- relation avec le propriétaire
Toute valeur marchande ou tout fonds de commerce au-delà de ces éléments doit être vérifié indépendamment.
Détails de la propriété
Acquisition / Financement clé : 500 000 THB
Loyer mensuel : 25 000 THB
Emplacement: Boat Avenue, Cherng Talay, Phuket
Type de propriété : Locaux commerciaux
Zone commerciale: Environ 15 m²
Dimensions approximatives : 3 m × 5 m
Transaction: Reprise de bail / Prime d'entrée
Structure du bail : Accord direct avec le propriétaire de Boat Avenue
Structure existante : Compris
État du développement : Complété
Année d'achèvement : 2022
État du bien : Bail commercial
Emplacement exact de l'unité : Disponible pour les demandes sérieuses
Renseignez-vous sur cet espace commercial situé sur Boat Avenue.
Ce espace commercial sur Boat Avenue offre un point d'entrée relativement accessible pour un opérateur recherchant un emplacement compact et orienté client dans l'une des zones commerciales établies de Cherng Talay.
L'opportunité consiste en une Reprise de bail pour 500 000 THB, ainsi que le loyer courant de 25 000 THB par mois.
Contact JFTB Real Estate Phuket pour connaître les conditions du bail en vigueur, confirmer la durée restante du bail et la procédure d'approbation du propriétaire, obtenir l'emplacement exact du logement ou organiser une visite privée.
