Le Marché immobilier de Phuket en 2026 Le marché demeure actif, international et très différencié, mais l'environnement est devenu plus exigeant tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Phuket continue de bénéficier d'un important afflux de touristes internationaux, d'une demande soutenue en résidences secondaires, de l'expatriation et de l'intérêt des investisseurs étrangers pour l'immobilier. Cependant, le nombre de visiteurs a diminué, l'offre de nouveaux appartements et villas intensifie la concurrence, et les acheteurs prennent davantage le temps de comparer les projets, d'examiner les structures de propriété, de vérifier les hypothèses de location et d'évaluer la liquidité future à la revente.
Il n'en résulte pas un marché uniformément faible.
C'est un marché plus sélectif.
Les propriétés bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une propriété clairement identifiée, d'un prix réaliste, d'une construction documentée et d'un marché de revente potentiel crédible peuvent encore susciter une forte demande.
Les biens immobiliers qui dépendent principalement de projections de rendement agressives, d'une situation d'urgence ou de structures difficiles à expliquer sont confrontés à un environnement plus difficile.
Ce Marché immobilier de Phuket en 2026 L'examen de mi-année analyse le tourisme, les transferts de copropriétés étrangères, l'offre de nouveaux logements, l'évolution du comportement des acheteurs et ce que ces indicateurs signifient pour les acheteurs immobiliers internationaux.
Marché immobilier de Phuket 2026 : Principaux enseignements
| Indicateur | S1 2026 | Ce que cela signifie pour les acheteurs |
|---|---|---|
| visiteurs de Phuket | Environ 6,96 millions | Le tourisme demeure un pilier de l'économie, mais le nombre de visiteurs a diminué. |
| Arrivées de passagers à l'aéroport de Phuket | 4,39 millions, -1,41 TP3T en glissement annuel | La croissance ne peut être déduite uniquement du nombre total de visiteurs. |
| recettes touristiques | Environ 263,01 milliards de THB | Les dépenses des visiteurs restent économiquement importantes |
| Taux d'occupation hôtelière déclaré | Moyenne d'environ 81,85% | La demande d'hébergement reste importante, avec des variations selon la saison et le type de propriété. |
| Transferts de copropriétés étrangères en Thaïlande | 6 533 unités | En baisse de 8,81 milliards de livres sterling en glissement annuel au niveau national ; la demande a ralenti mais ne s’est pas effondrée. |
| valeur de transfert d'un condo étranger | 28,267 milliards de THB | En baisse de seulement 1,51 TP3T en glissement annuel ; la demande à forte valeur ajoutée est restée relativement stable. |
| acheteurs chinois étrangers de condominiums | 1 813 unités | Toujours la plus grande nationalité en volume |
| acheteurs étrangers russes de condos | 842 unités | En hausse de 50,41 TP3T en glissement annuel, avec une valeur de transfert en hausse de 75,91 TP3T |
| Lancement de nouveaux condominiums à Phuket | +44,8% par rapport au second semestre 2025 | Plus de concurrence sur le marché des nouveaux projets et un plus grand choix pour les acheteurs |
| Lancement de nouvelles villas à Phuket | 16 projets / 224 unités | Le développement se poursuit, mené par le segment des 15 à 35 millions de THB. |
L'office du tourisme de Phuket a enregistré environ 6,96 millions de visiteurs, 263,01 milliards de THB de recettes touristiques et un taux d'occupation hôtelière moyen d'environ 81,851 TP3T entre janvier et juin 2026.
Cependant, la tendance est importante. Selon CBRE, le nombre d'arrivées de passagers à l'aéroport international de Phuket a diminué de 1,41 TP3T en glissement annuel au cours du premier semestre 2026, tandis que TAT Phuket a enregistré une baisse de 2,081 TP3T du nombre de visiteurs entre janvier et avril.
Les recettes touristiques ont fait preuve de plus de résilience. Les données de la TAT pour la période janvier-juillet indiquent une baisse de seulement 0,721 TP3T par rapport à l'année précédente.
Le tableau n'est donc pas celui d'un effondrement de la demande touristique. Il s'agit plutôt d'une baisse du nombre de visiteurs conjuguée à des dépenses relativement stables.
Données de CBRE pour Phuket au premier semestre 2026 Cela confirme également la poursuite du développement résidentiel. Les lancements de nouveaux immeubles en copropriété ont augmenté de 44,81 milliards de dollars par rapport au second semestre 2025, tandis que 16 projets de villas, représentant 224 unités, ont été lancés au cours du premier semestre.
Le marché immobilier de Phuket devient plus sélectif, mais pas uniformément faible.
Il est de plus en plus trompeur de parler de Marché immobilier de Phuket en 2026 comme si chaque segment se déplaçait dans la même direction.
Un appartement en pleine propriété pour étranger dans un quartier établi de la côte ouest, une villa avec piscine sur plan de 30 millions de THB, une résidence avec vue sur mer en bail emphytéotique et un actif hôtelier répondent à des acheteurs différents et comportent des risques différents.
La demande peut donc rester active même si les décisions de transaction ralentissent.
La différence en 2026, c'est que les acheteurs sérieux voudront de plus en plus comprendre pourquoi un bien immobilier mérite son prix.
Ils sont plus enclins à examiner la structure de propriété, à comparer les projets concurrents, à remettre en question les projections locatives, à calculer les coûts d'exploitation réalistes et à prendre en compte le marché de la revente éventuelle avant de faire une offre.
C'est un point positif pour les propriétés véritablement performantes.
C’est moins favorable pour les projets ou les biens immobiliers interchangeables où la rentabilité de l’investissement repose principalement sur le marketing.
Le tourisme à Phuket reste important, mais le nombre de visiteurs a diminué.
L’économie touristique de Phuket demeure l’un des atouts structurels de l’île, mais les données de 2026 nécessitent une interprétation plus nuancée que la simple description du tourisme comme “ fort ”.
Au cours du premier semestre 2026, Phuket a enregistré environ 6,96 millions de visiteurs, générant environ 263,01 milliards de bahts de recettes touristiques.
L'office du tourisme de Phuket a également fait état d'un taux d'occupation hôtelière moyen d'environ 81,851 TP3T au cours de cette période.
Dans le même temps, le nombre d'arrivées de passagers à l'aéroport international de Phuket a diminué de 1,41 TP3T en glissement annuel au cours du premier semestre 2026.
L'office du tourisme de Phuket (TAT Phuket) avait déjà signalé une baisse de 2,081 TP3T du nombre de visiteurs entre janvier et avril par rapport à l'année précédente.
De janvier à juillet, les recettes touristiques n'ont diminué que de 0,721 TP3T par rapport à l'année précédente, ce qui montre que les dépenses ont mieux résisté que le nombre de visiteurs.
Cette distinction est importante.
Phuket continue d'attirer des dépenses touristiques substantielles, mais la croissance du tourisme ne doit plus être automatiquement déduite du nombre de visiteurs.
Pour les investisseurs immobiliers, la leçon est encore plus importante :
L'activité touristique ne génère pas automatiquement un rendement élevé pour chaque villa ou appartement en copropriété.
Les performances locatives réelles dépendent de chaque bien, notamment :
- emplacement exact
- qualité de gestion
- modèle de location autorisé
- état de la propriété
- saisonnalité
- offre concurrente
- coûts d'entretien
- commissions de plateforme
- utilisation par le propriétaire
Deux établissements peuvent donc générer des résultats très différents même s'ils opèrent au sein de la même économie touristique de Phuket.
La question d'investissement pertinente n'est pas simplement de savoir si le tourisme à Phuket est en croissance.
Il s'agit de savoir si un bien immobilier spécifique peut transformer la demande de Phuket en un revenu net durable.
Le marché hôtelier de Phuket affiche une stabilité plutôt qu'une croissance rapide.
Le marché hôtelier apporte un éclairage supplémentaire.
CBRE a décrit le secteur hôtelier de Phuket comme globalement stable au premier semestre 2026, avec un taux d'occupation en baisse d'environ 0,8 point de pourcentage sur un an et des tarifs journaliers moyens en hausse d'environ 0,91 TP3T.
Cela renforce la distinction entre le nombre de visiteurs et la performance opérationnelle.
Le volume d'activité ne détermine pas à lui seul la rentabilité.
Le prix, la concurrence, le positionnement et les coûts d'exploitation sont des facteurs importants.
Le même principe s'applique à l'investissement résidentiel.
L'offre de nouveaux condominiums offre plus de choix aux acheteurs.
Le nombre de projets de construction de condominiums à Phuket continue de croître.
CBRE a indiqué que les lancements de nouveaux projets de copropriété ont augmenté de 44,81 TP3T par rapport au S2 2025.
Seuls trois projets, totalisant 1 196 unités, ont été achevés au cours du premier semestre 2026, ce qui représente une diminution de 56,81 TP3T par rapport au second semestre 2025, car plusieurs projets ont été retardés ou n'étaient pas prêts à être livrés.
Pour les acheteurs, l'augmentation de l'offre nouvelle modifie l'environnement de négociation.
Un nouveau projet ne devrait plus être évalué uniquement en fonction du tarif proposé par le promoteur.
Les acheteurs doivent comparer les projets concurrents en fonction des critères suivants :
- emplacement
- surface utilisable
- disponibilité de la propriété étrangère
- prix au mètre carré
- spécifications de construction
- frais communs
- historique du développeur
- densité du projet
- gestion
- future concurrence sur le marché de la revente
Cela devient particulièrement important lorsque plusieurs projets ciblent le même profil d'acheteur international.
Un stock plus important n'est pas forcément négatif. Mais un stock plus important et plus similaire renforce l'importance de la différenciation.
Pour les acheteurs internationaux, le marché immobilier de Phuket en 2026 offre plus de choix que lors des cycles précédents, ce qui rend également la comparaison des projets et le prix d'entrée de plus en plus importants.
Les acheteurs qui comparent les biens disponibles peuvent explorer les appartements en vente à Phuket avant de comparer chaque projet avec les alternatives concurrentes. Appartements en copropriété à vendre à Phuket avant de comparer chaque projet à des alternatives concurrentes.
Le nombre de villas en construction à Phuket continue de croître.
Le développement des villas demeure une partie importante de Marché immobilier de Phuket en 2026.
CBRE a enregistré 16 nouveaux projets de villas comprenant 224 unités au cours du premier semestre 2026.
Environ 35,31 TP3 000 de ces projets étaient concentrés dans la zone centrale de la côte ouest de Phuket, tandis que le segment de 15 à 35 millions de THB représentait la plus grande proportion de nouveaux lancements.
Cette fourchette de prix est particulièrement importante car elle correspond à l'un des segments d'acheteurs de villas internationaux les plus concurrentiels de Phuket.
Une villa moderne avec piscine de trois ou quatre chambres peut donc être en concurrence avec de nombreux programmes immobiliers plus récents.
Les acheteurs devraient aller au-delà des rendus architecturaux et des ensembles de meubles et comparer des éléments fondamentaux tels que :
- superficie du terrain
- densité du projet
- accès routier
- spécifications de construction
- frais communs
- structure de propriété
- microlocalisation
- approvisionnement futur concurrentiel
Une villa qui paraît très originale dans une brochure de promoteur peut sembler beaucoup moins unique comparée à vingt projets concurrents.
Les acheteurs peuvent comparer les offres actuelles Villas à vendre à Phuket et le plus large Propriété à vendre à Phuket avant d'évaluer la valeur d'un projet individuel.
Transferts de copropriété par des étrangers en Thaïlande : 1er semestre 2026
Les dernières données nationales sur les acheteurs étrangers offrent un tableau plus équilibré que ne le laissaient supposer les seuls chiffres du premier trimestre.
Selon Centre d'information immobilière de Thaïlande, des acheteurs étrangers ont transféré la propriété de 6 533 unités de copropriété à l'échelle nationale au cours du premier semestre 2026.
Cela représente une baisse de 8,8% par rapport à l'année précédente.
La valeur totale des transferts de copropriétés étrangères a atteint 28,267 milliards de THB, soit une baisse de seulement 1,51 TP3T d'une année sur l'autre.
Les acheteurs étrangers ont représenté 11,71 TP3T de transferts de copropriétés en volume et 21,71 TP3T en valeur au cours de la période.
Cette distinction est importante.
Le volume des transactions a diminué plus sensiblement que leur valeur.
L’activité d’achat étrangère s’est donc ralentie, mais les transactions de plus grande valeur sont restées relativement stables.
Le deuxième trimestre a été plus convaincant.
Au total, 3 292 unités ont été transférées à des acheteurs étrangers au cours du deuxième trimestre, soit une hausse de 1,41 TP3T sur un an, tandis que la valeur des transactions a augmenté de 20,21 TP3T pour atteindre 14,803 milliards de THB.
Le tableau du premier semestre n'est donc pas celui d'une disparition de la demande étrangère.
Il s'agit d'une situation caractérisée par un volume global plus faible, combiné à une valeur plus résiliente et à un deuxième trimestre plus solide.
Important: Ce sont des chiffres nationaux pour la Thaïlande.
Il ne faut pas les présenter comme des transactions immobilières concernant uniquement des copropriétés à Phuket.
Pour les investisseurs de Phuket, elles sont utiles comme indicateur du comportement plus général des acheteurs étrangers plutôt que comme mesure directe du volume des transactions à Phuket.
La composition des acheteurs étrangers évolue.
La répartition des nationalités a également évolué de manière significative au cours du premier semestre 2026.
Les acheteurs chinois sont restés le plus important groupe d'acheteurs étrangers de copropriétés en Thaïlande, transférant 1 813 unités d'une valeur de 6,874 milliards de bahts thaïlandais.
La demande russe a évolué fortement dans le sens inverse de la tendance générale des acheteurs étrangers.
Des acheteurs russes ont transféré 842 unités de copropriété d'une valeur de 3,603 milliards de bahts thaïlandais.
Cela représente des augmentations de 50,41 TP3T en volume unitaire et de 75,91 TP3T en valeur de transfert d'une année sur l'autre.
La Russie est ainsi devenue le deuxième groupe d'acheteurs étrangers en termes de volume et de valeur au cours du premier semestre 2026.
Les rapports basés sur les données de REIC indiquent que l'activité d'achat russe a été particulièrement importante à Phuket et à Chonburi.
La leçon plus générale à tirer est que la demande immobilière étrangère en Thaïlande évolue plutôt que de disparaître.
Pour les vendeurs et les promoteurs, le fait de dépendre fortement d'une seule nationalité crée un risque.
Pour les acheteurs, un bien immobilier qui séduit plusieurs profils d'acheteurs internationaux peut avoir un public plus large sur le marché de la revente.
La confiance fait désormais partie intégrante de la valeur immobilière
Un acheteur n'acquiert pas seulement du béton, un terrain et des meubles.
Ils acquièrent également un dossier juridique et commercial que pourrait avoir besoin de comprendre un autre acheteur par la suite.
C’est pourquoi la confiance compte de plus en plus dans le Marché immobilier de Phuket en 2026.
Un bien immobilier doté d'une documentation de titre claire, de droits de propriété compréhensibles, d'un accès documenté, de coûts de gestion réalistes, de contrats transparents, d'informations de construction vérifiées et d'une structure de revente cohérente est plus facile à analyser aujourd'hui et potentiellement plus facile à vendre plus tard.
À l'inverse, l'incertitude crée des frictions.
L'ambiguïté juridique peut retarder une transaction.
Des frais mal définis peuvent fausser le calcul d'un loyer.
Des structures de propriété complexes peuvent réduire le nombre d'acheteurs potentiels.
L'absence de documents de construction peut affaiblir le pouvoir de négociation.
Sur un marché plus sélectif, la clarté a en elle-même une valeur économique.
Copropriétés en pleine propriété pour étrangers : une propriété plus claire, mais toujours une décision du marché
Pour les acheteurs internationaux éligibles, l'acquisition d'un appartement en pleine propriété par un étranger reste l'une des formes les plus claires de propriété immobilière enregistrée directe disponibles en Thaïlande.
Cela ne fait pas automatiquement de chaque appartement en copropriété un bon investissement.
Les acheteurs doivent encore vérifier :
- disponibilité des quotas étrangers
- titre et charges
- comptes de personnes morales
- frais communs
- fonds d'amortissement
- dépenses d'investissement prévues
- restrictions de location
- état du bâtiment
- qualité de gestion
- unités de revente concurrentes
Le prix au mètre carré doit également être contextualisé.
Un logement moins cher peut s'avérer peu avantageux s'il est mal situé, mal géré ou si la demande à la revente est limitée.
Un logement plus cher peut justifier un prix plus élevé par sa rareté, son emplacement, sa vue, son agencement ou la qualité de sa construction.
La clarté juridique résout la question de la propriété. Elle ne résout pas la question de l'investissement.
Les villas nécessitent une évaluation des risques plus approfondie.
L'achat d'une villa implique généralement davantage de variables, car il peut être nécessaire d'analyser séparément le bâtiment et les droits fonciers sous-jacents.
Pour les acheteurs étrangers, les transactions peuvent impliquer des baux enregistrés, des accords de propriété immobilière ou d'autres droits en fonction du bien.
Le cadre juridique détaillé est abordé dans Achat de biens immobiliers en Thaïlande et Vérifications préalables (due diligence) en Thaïlande.
Du point de vue de l'investissement, un principe compte :
Plus une structure est difficile à expliquer aujourd'hui, plus il convient d'examiner attentivement sa liquidité future à la revente.
Un acheteur peut accepter une structure particulière après avoir reçu des conseils juridiques indépendants.
Mais un futur acquéreur doit également être disposé à l'accepter.
La propriété, le titre de propriété, l'accès, les permis, la documentation et la transférabilité future font donc partie de l'analyse de marché, et ne se limitent pas à la simple conformité légale.
Le prix compte davantage lorsque l'offre augmente.
Sur un marché en forte croissance, les acheteurs tolèrent parfois un prix d'entrée faible car ils s'attendent à ce que l'appréciation générale compense.
Cette hypothèse devient plus dangereuse lorsque l'offre concurrente augmente.
Si plusieurs propriétés comparables sont disponibles, les acheteurs ont davantage d'alternatives et les acheteurs de biens immobiliers d'occasion deviennent plus sensibles aux prix.
Cela ne signifie pas que les prix à Phuket doivent évoluer de manière uniforme.
Les rares emplacements en bord de mer, les projets établis, les résidences de marque achevées et les villas véritablement différenciées peuvent se comporter très différemment des biens immobiliers à haute densité ou facilement substituables.
La question pertinente n'est donc pas :
“ Les prix de l’immobilier à Phuket augmentent-ils ou diminuent-ils ? ”
C'est:
“ À quel niveau de concurrence directe ce bien immobilier sera-t-il confronté lorsque je souhaiterai le vendre ? ”
La liquidité doit être analysée avant l'achat.
La liquidité du marché de la revente reste l'un des aspects les plus sous-estimés de l'investissement immobilier à Phuket.
Un bien immobilier peut générer des revenus locatifs acceptables tout en étant difficile à vendre.
La liquidité dépend en partie du nombre d'acheteurs futurs qui peuvent raisonnablement :
- comprendre l'actif
- se le permettre
- l'acquérir légalement
- maintenir
- accepter sa structure de propriété
- justifier son prix
Les biens immobiliers ont tendance à devenir plus difficiles à revendre lorsque leur prix est déconnecté des alternatives disponibles, que les frais récurrents sont excessifs, que la propriété est complexe, que les aménagements ne s'adressent qu'à un public restreint ou que l'offre concurrente est abondante.
Un dossier d'investissement solide doit donc répondre à deux questions distinctes :
Quel revenu réaliste puis-je espérer tirer de ce bien immobilier pendant que j'en serai propriétaire ?
et
Qui est susceptible de me l'acheter plus tard ?
La deuxième question prend une importance croissante à mesure que les stocks de Phuket augmentent.
Le rendement brut n'est pas identique au rendement pour l'investisseur.
Les prévisions de location restent l'un des aspects les plus activement commercialisés du marché immobilier de Phuket.
Le rendement brut nominal peut servir de point de départ.
Cela ne représente pas le rendement réel du propriétaire.
Les performances réelles peuvent être réduites par :
- gestion immobilière
- frais d'espaces communs
- services publics
- nettoyage
- entretien et réparations
- remplacement de meubles
- commissions de réservation
- assurance
- vacance
- fluctuations saisonnières
- utilisation par le propriétaire
Les programmes de location garantie méritent un examen plus approfondi.
La solidité financière du garant, les conditions contractuelles, les coûts d'exploitation et ce qui se passe après la période de garantie peuvent avoir plus d'importance que le pourcentage annoncé.
Dans le Marché immobilier de Phuket en 2026, Les investisseurs devraient accorder plus d'importance à la réalité opérationnelle nette qu'au rendement affiché.
Phuket ne constitue pas un marché immobilier unique.
L'analyse de localisation exige plus de précision qu'une simple comparaison de quartiers.
Bang Tao, Cherng Talay et Layan combinent de plus en plus de programmes immobiliers résidentiels haut de gamme, d'écoles internationales, d'infrastructures de loisirs et d'hôtellerie de luxe. Les acheteurs intéressés par cette partie de Phuket peuvent également consulter notre Guide immobilier de Bang Tao pour plus de détails sur les zones résidentielles, les nouveaux développements, l'accès à la plage et la demande immobilière locale.
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Le nom du district n'est que le premier filtre.
La micro-localisation, l'accès routier, le bruit, l'environnement, la densité de construction, les vues et le profil du futur acheteur sont généralement des facteurs plus importants.
Pour une comparaison zone par zone, voir Meilleurs quartiers où vivre à Phuket
Ce que les acheteurs doivent surveiller au second semestre 2026
La seconde moitié de Marché immobilier de Phuket en 2026 Il convient de les évaluer à l'aide de signaux concrets plutôt que de prédictions générales.
Les acheteurs doivent surveiller :
- le rythme des lancements de nouveaux condominiums
- le rythme de développement des villas
- retards dans l'achèvement du projet
- incitations et remises pour les promoteurs
- stock de revente
- mélange de nationalités des acheteurs étrangers
- réductions de prix demandé
- performance locative réelle
- coûts de possession récurrents
- l'écart entre les prix demandés et les niveaux de transaction réalistes
Pour les acheteurs individuels, une concurrence accrue peut créer des opportunités.
Un stock plus important peut signifier :
- plus de choix
- un plus grand pouvoir de négociation
- Moins de raisons de se presser
- meilleure capacité à comparer les projets
Mais l'opportunité n'existe que lorsque les acheteurs comparent réellement les alternatives.
Point de vue de JFTB : Ce qui compte le plus sur le marché actuel
Selon les prévisions de JFTB à mi-année, Phuket reste structurellement attractive pour de nombreux acheteurs immobiliers internationaux, mais la rigueur dans la sélection des biens compte davantage en 2026 que l'optimisme général du marché.
Le tourisme demeure économiquement important.
Les acheteurs étrangers restent actifs.
Les promoteurs continuent de lancer de nouveaux projets de condominiums et de villas.
Aucun de ces éléments, pris individuellement, ne justifie l'achat d'un bien immobilier.
Les meilleures opportunités concernent les biens immobiliers où l'emplacement, la structure de propriété, la qualité de la construction, les coûts d'exploitation, le prix d'achat, la logique locative et la clientèle potentielle à la revente restent cohérents.
Cela signifie également que les acheteurs doivent être prêts à se retirer lorsque les documents, les prix ou les hypothèses ne résistent pas à un examen approfondi.
Le marché immobilier de Phuket en 2026 récompense donc les acheteurs qui comparent soigneusement les différentes options plutôt que de se fier aux grandes tendances du marché ou aux rendements annoncés.
Un marché plus sélectif n'est pas forcément mauvais pour les acheteurs.
Pour les acheteurs disciplinés, un plus grand choix et une concurrence accrue peuvent améliorer leur pouvoir de négociation.
Comment cette analyse s'inscrit dans le cadre de l'étude de marché immobilier de Phuket de JFTB pour 2026
Ce bilan de mi-année se concentre sur les données du premier semestre 2026, notamment les performances du tourisme, les transferts de copropriétés étrangères et l'offre de nouveaux logements.
Le JFTB séparé Analyse du marché immobilier de Phuket à l'horizon 2026 examine un ensemble de données différent : 54 628 demandes de renseignements immobiliers couvrant la demande des acheteurs et des locataires à travers Phuket.
Les deux rapports répondent donc à des questions différentes.
L'examen de mi-année analyse les conditions générales du marché et l'offre.
L'analyse du marché immobilier examine ce que recherchent réellement les acheteurs et locataires potentiels.
Ensemble, elles offrent une image plus complète que chaque ensemble de données pris individuellement.
Foire aux questions
Le marché immobilier de Phuket va-t-il ralentir en 2026 ?
Certains indicateurs font état d'un ralentissement du tourisme et d'un comportement plus prudent des acheteurs, tandis que l'offre de logements continue de croître.
Toutefois, il ne faut pas interpréter cela comme un déclin uniforme à l'échelle de l'île.
Les différents lieux, gammes de prix et types de biens immobiliers réagissent différemment.
Le Marché immobilier de Phuket en 2026 Il serait plus juste de la décrire comme de plus en plus sélective plutôt que comme uniformément faible.
Les acheteurs étrangers achètent-ils encore des biens immobiliers en Thaïlande ?
Oui.
REIC a enregistré 6 533 transferts de copropriétés étrangères à l'échelle nationale au cours du premier semestre 2026, en baisse de 8,81 TP3T d'une année sur l'autre.
La valeur des transactions a diminué de seulement 1,51 TP3T pour atteindre 28,267 milliards de THB, alors que le deuxième trimestre lui-même a affiché une croissance annuelle tant en volume qu'en valeur des transferts.
Les acheteurs russes prennent-ils de l'importance ?
Les données nationales de REIC montrent une croissance substantielle.
Les acheteurs russes ont transféré 842 unités de copropriété au cours du premier semestre 2026, soit une augmentation de 50,41 TP3T, tandis que la valeur du transfert a augmenté de 75,91 TP3T pour atteindre 3,603 milliards de THB.
Les rapports basés sur les données de REIC indiquent une activité russe particulièrement forte à Phuket et à Chonburi.
Le tourisme à Phuket soutient-il toujours le marché immobilier ?
Oui, le tourisme demeure l'un des principaux piliers économiques de Phuket.
Cependant, le nombre de visiteurs a diminué en 2026.
Les arrivées de passagers à l'aéroport international de Phuket ont diminué de 1,41 TP3T au premier semestre, tandis que TAT Phuket a signalé une baisse du nombre de visiteurs de 2,081 TP3T entre janvier et avril.
Les recettes touristiques se sont montrées plus résistantes, ne diminuant que de 0,721 TP3T entre janvier et juillet.
La principale différence réside dans le fait que les dépenses des visiteurs restent substantielles, même si la croissance du nombre de visiteurs a ralenti.
Phuket construit-elle trop de copropriétés ?
Les lancements de nouveaux condominiums ont augmenté de 44,81 TP3T par rapport au S2 2025.
Cela représente une concurrence accrue, mais cela ne signifie pas que chaque partie de Phuket est automatiquement en situation de surabondance.
L'offre doit être analysée en fonction de la localisation, du type de projet, du niveau de prix et de l'acheteur cible.
Y a-t-il une offre excédentaire de villas à Phuket ?
Il serait trop général de qualifier l'ensemble du marché des villas de sur-offert.
CBRE a enregistré 16 nouveaux projets et 224 villas au premier semestre 2026, le segment de 15 à 35 millions de THB représentant la plus grande proportion de nouveaux lancements.
La concurrence dans ce segment mérite donc une analyse approfondie.
Les appartements en copropriété sont-ils plus sûrs que les villas pour les acheteurs étrangers ?
Les copropriétés en pleine propriété détenues par des étrangers et éligibles peuvent offrir une structure de propriété directe plus simple.
Cela n'en fait pas automatiquement de meilleurs investissements.
La qualité du bâtiment, la gestion, le prix, les règles de location, le quota étranger et la liquidité à la revente nécessitent encore un examen.
Quel est le plus grand risque pour les investisseurs immobiliers à Phuket en 2026 ?
Il n'existe pas de risque unique.
Un surpaiement, des structures de propriété faibles ou complexes, des projections locatives irréalistes, une construction de mauvaise qualité, une offre concurrente excessive et une liquidité de revente limitée peuvent tous avoir un impact significatif sur un investissement.
Les acheteurs étrangers doivent-ils attendre que les prix à Phuket baissent ?
Une prévision des prix à l'échelle de l'île ne constitue pas une stratégie d'achat efficace.
En général, les acheteurs ont tout intérêt à comparer des biens spécifiques, à identifier les projets concurrents ou les vendeurs motivés et à négocier lorsque les preuves le justifient.
Cadre de décision final pour les acheteurs de Phuket
Avant de s'engager pour un bien immobilier dans le Marché immobilier de Phuket en 2026, Un acheteur devrait pouvoir répondre clairement à cinq questions :
- La structure de propriété est-elle compréhensible et correctement documentée ?
- Le prix est-il justifié par rapport à des alternatives réalistes ?
- Les rendements prévus sont-ils basés sur la réalité opérationnelle nette plutôt que sur des hypothèses marketing ?
- Ce bien présente-t-il une véritable différenciation ou une rareté particulière ?
- Qui est susceptible d'acheter ce bien immobilier lorsque je souhaiterai le vendre ?
Si ces réponses restent peu concluantes, le bien nécessite des investigations plus approfondies, aussi attrayantes que puissent paraître la brochure, l'emplacement ou le rendement annoncé.
Depuis 2013, JFTB Real Estate Phuket conseille les acheteurs immobiliers internationaux à Phuket, en aidant ses clients à comparer les appartements, les villas et les opportunités d'investissement en fonction de l'emplacement, du prix, de la structure de propriété, de la négociation, d'une vérification préalable indépendante et des perspectives de revente.
