Acheter un condominium est le moyen le plus simple et le plus sécurisé pour un étranger de devenir propriétaire en Thaïlande.
Contrairement aux maisons et aux terrains qui présentent des restrictions légales, les condos offrent une pleine propriété dans un cadre juridique clair.
Voici un guide étape par étape, mis à jour pour 2026, pour comprendre comment acheter légalement un condo en Thaïlande en tant qu’étranger – avec les coûts, les lois, et les conseils à connaître avant d’investir.
Les étrangers peuvent-ils légalement posséder un appartement en Thaïlande ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter un condominium en pleine propriété (freehold) sous certaines conditions :
L’immeuble doit être enregistré officiellement comme condominium
La propriété étrangère dans l’immeuble ne doit pas dépasser 49% de la surface totale vendable Les fonds doivent être transférés depuis l’étranger en devise étrangère, avec une attestation de transaction de change (FET) fournie par la banque thaïlandaise réceptrice
Étapes pour acheter un appartement en Thaïlande 1. Définir vos objectifs et votre budget Investissement locatif, résidence secondaire, retraite ? Cela oriente le choix du bien, de la localisation et du niveau de finition.
2. Travailler avec une agence de confiance Une agence locale comme JFTB Immobilier Phuket vous apporte :
Un portefeuille filtré
Des conseils clairs
Un accompagnement complet jusqu’à l’acte
3. Visiter et sélectionner les propriétés Comparer les vues, les surfaces, les équipements, les prestations, le potentiel locatif ou revente.
4. Vérification légale (Due diligence) Un avocat thaïlandais indépendant vérifiera :
Le titre de propriété (Chanote)
L’absence d’hypothèque ou de dette
Le contrat de vente
5. Transfert de fonds depuis l’étranger Les fonds doivent venir de l’étranger en devise étrangère. La banque thaïlandaise fournira un formulaire FET, requis pour l’enregistrement.
6. Signature du contrat et versement du dépôt Souvent structuré ainsi :
Réservation : 10%
Paiement de 30% à la signature
Solde à la remise des clés
7. Enregistrement au Land Office Effectué par l’avocat ou l’agence
Le titre de propriété est émis à votre nom
La procédure dure généralement une journée
Frais à prévoir lors de l’achat d’un condo en Thaïlande
Frais
Montant approximatif
Frais de transfert foncier
2% de la valeur cadastrale
Honoraires juridiques
50 000 à 100 000 THB
Taxe de timbre / retenue
Souvent à la charge du vendeur
Charges de copropriété
50 à 80 THB/m²/mois
Fonds de réserve (sinking fund)
500 à 1 000 THB/m² (ponctuel)
Avantages d’acheter un condo en Thaïlande ✅ Propriété à 100% (freehold) ✅ Location court ou long terme autorisée ✅ Fort potentiel de revente ou de plus-value ✅ Accès à des prestations : piscine, salle de sport, sécurité ✅ Moins de charges que pour une villa
Conseils & erreurs à éviter Vérifiez que le quota étranger (49%) n’est pas atteint Évitez les projets sans permis ou en pré-vente douteuse Ne transférez jamais directement les fonds au vendeur Faites systématiquement une vérification légale (due diligence)
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