Pourquoi Phuket devient l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Asie en 2026
Par Jean François Martel, Fondateur de JFTB Immobilier Phuket
Depuis 2013, j’observe le marché immobilier de Phuket depuis le terrain : villas de luxe, condominiums en pleine propriété étrangère, biens commerciaux, terrains, investissements locatifs et résidences secondaires.
En 2026, Phuket n’est plus seulement une destination touristique. L’île devient un véritable marché immobilier international, porté par le tourisme haut de gamme, l’arrivée d’acheteurs étrangers, la rareté foncière, les infrastructures et la montée en puissance des zones premium comme Bang Tao, Cherng Talay, Laguna, Layan, Kamala, Rawai, Nai Harn, Kata et Karon.
Phuket : d’une île touristique à un marché immobilier international
Pendant longtemps, Phuket a été perçue comme une destination de vacances. Cette vision est désormais incomplète.
Aujourd’hui, Phuket attire plusieurs profils d’acheteurs :
Cette diversité de la demande rend le marché immobilier de Phuket plus solide qu’une destination dépendante uniquement du tourisme saisonnier.
Des chiffres qui confirment la solidité du marché immobilier de Phuket
Les données récentes confirment la profondeur du marché. Selon CBRE Thailand, l’aéroport international de Phuket a enregistré environ 2,7 millions de passagers internationaux au second semestre 2025, malgré une légère baisse de 1 % sur un an.
C9 Hotelworks indique également que Phuket comptait, à fin septembre 2025, environ 3,8 millions d’arrivées internationales et 2,4 millions d’arrivées domestiques à l’aéroport international de Phuket.
Sur l’immobilier, les signaux sont également forts. C9 Hotelworks rapporte plus de 32 000 unités de condominiums en stock actif à Phuket, avec des écarts de prix importants selon les zones et le type de produit.
Les condominiums de marque atteignent en moyenne environ 181 000 THB/m², contre environ 141 000 THB/m² pour les projets non brandés. Sur les villas et propriétés foncières, les biens brandés peuvent atteindre environ 162 000 THB/m², contre environ 73 000 THB/m² pour les biens non brandés.
Pourquoi Phuket attire les investisseurs étrangers en 2026
Phuket combine plusieurs moteurs rares dans un même marché :
Pour un investisseur étranger, Phuket offre un équilibre rare entre rendement locatif, usage personnel, qualité de vie et potentiel de valorisation long terme.
Les zones les plus stratégiques pour investir à Phuket
Bang Tao et Cherng Talay
Bang Tao et Cherng Talay sont aujourd’hui parmi les zones les plus dynamiques de Phuket. La proximité de Laguna Phuket, Boat Avenue, Porto de Phuket, des plages, restaurants, écoles internationales et nouveaux développements résidentiels soutient fortement la demande.
Laguna et Layan
Laguna et Layan attirent une clientèle plus patrimoniale. Les prix sont souvent plus élevés, mais la rareté foncière, l’environnement premium et la qualité des projets renforcent la valeur long terme.
Kamala et Millionaire’s Mile
Kamala reste une zone clé pour les villas de luxe avec vue mer. Millionaire’s Mile attire une clientèle fortunée recherchant confidentialité, prestige et actifs rares.
Rawai et Nai Harn
Rawai et Nai Harn séduisent les familles expatriées, les résidents longue durée et les investisseurs recherchant un marché plus résidentiel. Les prix restent souvent plus accessibles que sur la côte ouest premium.
Kata et Karon
Kata et Karon restent intéressants pour la location saisonnière, les résidences secondaires et les biens proches des plages. La sélection du bien et la gestion locative y sont déterminantes.
Rendement locatif à Phuket : opportunité réelle, mais pas automatique
Phuket peut offrir des rendements attractifs, mais tous les biens ne sont pas de bons investissements.
Les performances dépendent de plusieurs facteurs :
L’erreur classique consiste à acheter uniquement sur une promesse de rendement. Un rendement affiché n’a de valeur que s’il repose sur une demande réelle, une bonne gestion et un actif revendable.
L’expérience terrain de JFTB Immobilier Phuket depuis 2013
Depuis 2013, JFTB Immobilier Phuket accompagne des acheteurs, vendeurs et investisseurs internationaux sur différents segments : condominiums, villas, terrains, hôtels, commerces, investissements locatifs et propriétés de luxe.
Cette expérience terrain montre une réalité simple : un bon investissement à Phuket ne se juge pas uniquement sur une brochure, une piscine ou une vue mer. Il se juge sur l’emplacement, la rareté, la demande locative, la qualité juridique, la liquidité et le prix réel du marché.
Après plus de treize ans sur place, mon analyse est claire : Phuket reste l’un des marchés les plus attractifs d’Asie, mais il devient aussi plus sélectif. Les bons actifs se vendent toujours. Les biens mal placés, trop chers ou juridiquement faibles deviennent plus difficiles à revendre.
Phuket face à Bali, Singapour et Hong Kong
Comparée à Bali, Phuket offre souvent une meilleure lisibilité juridique pour les acheteurs étrangers, notamment grâce au condominium freehold. Comparée à Singapour ou Hong Kong, Phuket reste beaucoup plus accessible en prix. Comparée à certaines destinations émergentes d’Asie, Phuket dispose déjà d’infrastructures internationales solides.
C’est cette combinaison qui transforme Phuket en marché de diversification patrimoniale, et non plus seulement en destination lifestyle.
Les risques à ne pas sous-estimer
Conclusion : Phuket devient un marché immobilier asiatique de référence
En 2026, Phuket réunit plusieurs qualités rares : demande internationale, infrastructures, qualité de vie, marché locatif actif, rareté foncière et attractivité patrimoniale.
Mais la clé n’est pas d’acheter n’importe quel bien à Phuket. La clé est de sélectionner le bon actif, dans la bonne zone, au bon prix, avec la bonne structure juridique.
C’est cette discipline qui transforme un achat immobilier à Phuket en véritable décision patrimoniale.
FAQ – Investir dans l’immobilier à Phuket en 2026
Phuket est-elle un bon marché immobilier pour investir en 2026 ?
Oui. Phuket reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Asie du Sud-Est grâce à sa demande internationale, son tourisme haut de gamme, ses infrastructures et son marché locatif actif.
Quelles sont les meilleures zones pour investir à Phuket ?
Les zones les plus stratégiques sont Bang Tao, Cherng Talay, Laguna, Layan, Kamala, Rawai, Nai Harn, Kata et Karon.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Phuket ?
Oui. Un étranger peut notamment acheter un condominium en pleine propriété étrangère, sous réserve du quota étranger disponible dans la copropriété.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Phuket ?
Le rendement dépend fortement de l’emplacement, du prix d’achat, de la gestion locative, de la saisonnalité et de la qualité du bien. Il faut analyser chaque actif individuellement.
Phuket est-elle plus intéressante que Bali pour l’immobilier ?
Phuket offre souvent une meilleure lisibilité juridique pour certains acheteurs étrangers, notamment via le condominium freehold. Bali reste attractive, mais les deux marchés n’ont pas la même structure.
Pourquoi passer par JFTB Immobilier Phuket ?
JFTB Immobilier Phuket accompagne les acheteurs et investisseurs internationaux depuis 2013 avec une approche orientée conseil, analyse de marché, sélection d’actifs et sécurisation de l’acquisition.
Sources : CBRE Thailand, C9 Hotelworks, Airports of Thailand, Tourism Authority of Thailand.
