Le Département du Développement des Entreprises (DBD) en Thaïlande a renforcé les contrôles visant les structures nominees considérées comme à risque à travers le pays, avec Phuket figurant parmi les provinces surveillées.
Cette opération cible principalement les sociétés soupçonnées d’utiliser des prête-noms illégaux afin de contourner certaines restrictions prévues par le Foreign Business Act thaïlandais.
Même si ces annonces ont suscité des inquiétudes chez certains investisseurs étrangers, la réalité du marché reste plus nuancée.
Pour les investisseurs sérieux à Phuket, cette situation reflète surtout une évolution importante du marché immobilier thaïlandais : davantage de transparence, de conformité juridique et de due diligence professionnelle.
Les autorités thaïlandaises ciblent principalement les sociétés suspectées d’utiliser des actionnaires fictifs ou des structures de prête-noms dissimulées.
Selon le Department of Business Development (DBD), plus de 6 500 entités juridiques à travers la Thaïlande ont été identifiées comme structures potentiellement à risque nécessitant des investigations complémentaires.
Les secteurs les plus surveillés incluent :
L’objectif principal n’est pas d’interdire les investissements étrangers, mais plutôt de renforcer la transparence et le respect des réglementations thaïlandaises.
Cette Situation Affecte-t-elle les Acheteurs Étrangers à Phuket ?
Oui — mais pas de la manière parfois décrite sur les réseaux sociaux.
Les contrôles visent surtout :
Cela ne signifie pas que les étrangers ne peuvent plus investir dans l’immobilier à Phuket.
La Thaïlande propose toujours plusieurs structures légales permettant aux investisseurs étrangers d’acquérir ou de sécuriser des investissements immobiliers de manière conforme.
Les Structures Légales Disponibles pour les Investisseurs Étrangers à Phuket
Plusieurs solutions juridiques reconnues restent largement utilisées sur le marché immobilier de Phuket.
1. Les Condominiums en Foreign Freehold
Les étrangers peuvent légalement acheter des condominiums en pleine propriété dans la limite du quota étranger autorisé dans chaque résidence.
Cette structure reste l’une des plus sûres et des plus liquides pour investir à Phuket.
2. Les Contrats Leasehold
Les contrats leasehold longue durée restent couramment utilisés pour les villas et certains biens liés au foncier.
Lorsqu’ils sont correctement structurés et encadrés juridiquement, ces contrats peuvent offrir une sécurité stable à long terme.
3. Les Droits d’Usufruit et de Superficies
La Thaïlande permet également certains droits enregistrés offrant une protection d’usage, d’occupation ou de propriété des constructions indépendamment du terrain.
4. Les Sociétés Actives et Réellement Structurées
Toutes les sociétés impliquant des investisseurs étrangers ne sont pas illégales.
Les entreprises réellement actives, conformes fiscalement et correctement structurées peuvent continuer à fonctionner légalement selon leur activité et les autorisations obtenues.
Pourquoi la Clarté Juridique Devient un Avantage Majeur
Le marché immobilier de Phuket évolue rapidement.
Après plusieurs années de forte croissance, les investisseurs privilégient désormais :
En 2026, la conformité juridique devient un véritable avantage stratégique pour les investisseurs immobiliers à Phuket.
Les biens bénéficiant d’une structure claire, d’une documentation propre et d’un fort potentiel de revente devraient continuer à surperformer les actifs spéculatifs ou mal structurés.
Comment les Investisseurs Réduisent les Risques à Phuket
Les investisseurs expérimentés privilégient désormais :
Des zones comme Bang Tao, Laguna, Kamala, Surin, Rawai et Nai Harn continuent d’attirer les acheteurs internationaux grâce à leurs infrastructures, leur résilience touristique et leur forte demande locative.
Phuket Reste l’un des Marchés Immobiliers les Plus Solides de Thaïlande
Malgré le renforcement des contrôles réglementaires, Phuket continue de bénéficier :
Pour les investisseurs sérieux, cet environnement pourrait même renforcer la qualité globale du marché en favorisant des standards plus professionnels et des structures conformes.
Les investigations sur les structures nominees en Thaïlande reflètent une transition vers un environnement d’investissement plus transparent et plus mature.
Pour les investisseurs immobiliers à Phuket, l’enjeu principal n’est pas la peur — mais la qualité de la structure juridique, la conformité et une due diligence sérieuse.
Dans un marché en pleine évolution, les investissements correctement structurés et juridiquement solides devraient devenir de plus en plus recherchés à Phuket au cours des prochaines années.
Conseil Immobilier Indépendant à Phuket Depuis 2013
JFTB Immobilier Phuket accompagne les investisseurs internationaux, expatriés et acheteurs recherchant des opportunités immobilières structurées légalement à Phuket :
Notre approche indépendante privilégie la transparence, la gestion des risques, la qualité des actifs et la performance à long terme sur le marché immobilier de Phuket.
Questions Fréquentes
Le crackdown sur les nominees en Thaïlande affecte-t-il les acheteurs étrangers ?
Les enquêtes menées en Thaïlande ciblent principalement les structures illégales utilisant des prête-noms fictifs et de faux actionnaires. Les étrangers peuvent toujours investir légalement dans l’immobilier à Phuket grâce à des structures conformes telles que les condominiums en foreign freehold, les contrats leasehold et certaines structures juridiques correctement établies.
Les étrangers peuvent-ils encore acheter un bien immobilier à Phuket en 2026 ?
Oui. Les étrangers peuvent légalement acheter des condominiums en freehold dans la limite du quota autorisé et peuvent également utiliser d’autres structures d’investissement légales selon le type de bien immobilier et la stratégie d’investissement.
Quelle est la structure la plus sûre pour investir dans l’immobilier à Phuket ?
Les condominiums en foreign freehold sont généralement considérés comme l’une des structures d’investissement les plus sûres et les plus liquides pour les investisseurs étrangers à Phuket.
Pourquoi la due diligence juridique est-elle importante dans l’immobilier à Phuket ?
La due diligence juridique permet de vérifier les structures de propriété, les titres fonciers, la crédibilité du développeur, la conformité réglementaire et les risques potentiels avant un achat immobilier en Thaïlande.
Phuket reste-t-elle attractive pour l’investissement immobilier en 2026 ?
Oui. Phuket continue de bénéficier d’une forte reprise touristique, d’une demande internationale soutenue, du développement de l’immobilier de luxe, de la migration lifestyle et d’une forte demande locative dans des secteurs premium comme Bang Tao, Laguna, Kamala et Rawai.
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