1. Phuket entre dans son ère "post-touristique”

L’année 2025 marque un tournant structurel pour Phuket. Ce qui était historiquement une île de tourisme saisonnier est en train de devenir :

• un hub résidentiel mondial,
• un marché d’investissement refuge,
• et une communauté internationale de long-séjour.

Cette mutation — confirmée par le rapport Beyond Tourism 2025 — transforme en profondeur la demande, les prix, les nationalités acheteuses, les rendements locatifs et la manière de planifier ses investissements. Phuket n’est plus seulement en concurrence avec Bali ou Koh Samui ; l’île se compare désormais à Dubai, Lisbonne ou Singapour.

2. Le tourisme n’est plus le moteur principal — la migration lifestyle prend le relais

D’après les données aéroportuaires et d’immigration 2025, Phuket a accueilli :

• environ 6,3 millions de passagers depuis le début de l’année,
• dont 3,8 millions d’arrivées internationales et 2,4 millions domestiques.

Les quatre premiers mois ont enregistré une croissance d’environ +9,2 %, alors que la période mai–septembre a été plus calme, autour de −7,7 %. Le schéma est clair : une haute saison qui "sauve” l’année, avec un creux plus marqué en basse saison.

Mais surtout, la nature de la demande change. De plus en plus de personnes ne viennent plus seulement en vacances : elles s’installent :

• télétravailleurs et entrepreneurs,
• familles souhaitant une meilleure qualité de vie,
• semi-retraités cherchant soleil + sécurité,
• investisseurs qui veulent diversifier leur patrimoine hors d’Europe ou de Chine.

Le tourisme reste un pilier, mais le véritable moteur du marché immobilier de Phuket en 2025, c’est la migration lifestyle de long-séjour.

3. Russie en hausse, Chine en recul, Inde en forte progression

Le mix de nationalités a évolué en 2025, avec des effets directs sur l’immobilier :

Concrètement, cela se traduit par :

• des acheteurs russes toujours très présents sur les villas et condos haut de gamme (Cherngtalay, Bang Tao, Layan, Rawai, etc.) ;
• une montée en puissance des acheteurs indiens, souvent sur des budgets intermédiaires (appartements et villas autour de 10–15 M THB) ;
• une demande chinoise plus sélective, avec davantage de location long séjour et moins d’achats impulsifs.

4. Marché hôtelier : tarifs en hausse, occupation en léger recul

En 2025, le marché hôtelier de Phuket présente un double mouvement :

• ADR (prix moyen par nuit) : +8 à +10 %,
• taux d’occupation : −2 à −5 % selon les segments.

En résumé, il y a moins de nuits vendues, mais plus chères. Phuket se "premiumise” clairement. Cela reflète la montée d’un public plus qualitatif, plus aisé, et souvent en long séjour, au détriment d’un tourisme de masse plus volatile.

5. Un marché immobilier à 455 milliards de THB

Le rapport Beyond Tourism évalue la valeur totale du marché immobilier de Phuket à environ :

455 milliards de THB (environ 14 milliards USD)

Quelques chiffres clés :

• 43 481 unités résidentielles recensées,
• et un pipeline hôtelier de plus de 5 200 chambres.

Phuket se positionne ainsi comme l’un des marchés résidentiels balnéaires les plus structurés et dynamiques d’Asie du Sud-Est.

6. La nouvelle carte de Phuket : Cherngtalay domine le jeu

La géographie du marché a nettement évolué. En nombre de projets et en volume de transactions, Cherngtalay est désormais la zone dominante :

• Cherngtalay : ~48 % du marché résidentiel
• Rawai : ~12 %
• Kata & Karon : ~8 %
• Kamala : ~5 %

Le corridor Bang Tao – Cherngtalay – Layan est en train de devenir un véritable hub lifestyle mondial :

• écoles internationales,
• cliniques et centres médicaux,
• restaurants, beach clubs et cafés haut de gamme,
• co-working et centres d’affaires,
• nouveaux pôles de vie comme Boat Avenue ou Porto de Phuket.

Phuket évolue peu à peu vers un statut de "ville-île”, et non plus seulement de station balnéaire.

7. Pourquoi les investisseurs continuent de choisir Phuket en 2025

En 2025, la Thaïlande a durci les règles autour des sociétés écrans utilisées pour détenir des villas, en particulier les structures purement "nominees”. Pourtant, la demande pour l'immobilier à Phuket reste élevée, pour plusieurs raisons :

• les appartements en pleine propriété (foreign freehold) restent pleinement accessibles aux étrangers.
• les villas en leasehold restent une option solide lorsqu’elles sont correctement structurées.
• les résidences gérées et projets brandés se multiplient (avec gestion locative intégrée).
• des rendements locatifs de 6 à 10 % restent atteignables dans les bons projets et les bons emplacements.
• la rareté du foncier dans les zones clés soutient la valorisation à long terme.

Pour beaucoup d’investisseurs internationaux, Phuket combine :

• un actif tangible et sécurisé,
• un cadre de vie très supérieur,
• et une diversification géographique par rapport à l’Europe, au Moyen-Orient ou à la Chine.

8. Perspectives 2026 : rareté, premiumisation et ventes off-market

Pour 2026 et au-delà, trois tendances majeures se dessinent :

1. Une pénurie croissante de villas conformes dans les meilleurs emplacements, notamment proche des plages.
2. Une augmentation du nombre de familles internationales qui s’installent à l’année ou qui partagent leur temps entre Phuket et leur pays d’origine.
3. Une montée des transactions off-market, les propriétaires UHNW privilégiant des ventes discrètes, par réseau et relation.

Pour un acheteur sérieux, cela signifie qu’accéder au bon réseau et à l’information locale devient stratégique.

9. Pourquoi travailler avec JFTB Immobilier Phuket

Depuis 2013, JFTB Immobilier Phuket accompagne investisseurs, expatriés et familles dans leurs projets sur l’île. En tant qu’agence boutique bilingue (FR/EN), nous mettons l’accent sur :

• une sélection ciblée de villas de luxe et de condos vue mer,
• des opportunités off-market réservées à notre réseau,
• des analyses de rentabilité réalistes et orientées long terme,
• un accompagnement juridique avec des avocats de confiance,
• et une approche sur-mesure, centrée sur vos objectifs et votre profil.

Si vous envisagez d’acheter un bien à Phuket en 2025–2026, parlons d’abord de votre projet, de votre horizon et de votre stratégie — pas seulement de listings.

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Site web : www.jftb-immobilier-phuket.com