Taxe Immobilières Thaïlande Etrangers 2025
Les Taxes Immobilières en Thaïlande pour les Étrangers – Guide Complet 2025
Introduction
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Thaïlande en tant qu’étranger ? Que vous investissiez dans une villa à Phuket, un appartement à Bangkok ou un bien locatif, il est essentiel de comprendre le système fiscal local. Ce guide 2025 vous explique clairement toutes les taxes que vous devez connaître : achat, détention, revenus locatifs, revente et succession.
1. Taxes lors de l’Achat d’un Bien Immobilier
Frais de Transfert – 2 %
Prélevés sur la valeur cadastrale ou le prix du contrat. Généralement partagés 50/50 entre acheteur et vendeur. Parfois pris en charge par le promoteur pour les projets neufs.
Specific Business Tax (SBT) – 3,3 %
S’applique si le bien est revendu dans les 5 ans. À la charge du vendeur.
Stamp Duty – 0,5 %
Prélevé uniquement si la SBT ne s’applique pas. Aussi à la charge du vendeur.
Withholding Tax (WHT) – 1 à 5 %+
Si le vendeur est une société : 1 % du prix le plus élevé (cadastral ou contrat).
Si c’est un particulier : calcul progressif selon la durée de détention et les revenus.
2. Taxe Foncière Annuelle (Land and Building Tax)
Depuis 2020, tous les propriétaires doivent payer une taxe annuelle selon l’usage du bien :
| Usage du bien |
Taux applicable |
| Résidence principale |
0 % jusqu’à 10 M THB, puis ~0,02 % |
| Résidence secondaire |
0,02 % à 0,1 % de la valeur cadastrale |
| Terrain inoccupé / usage commercial |
Jusqu’à 0,3 % – 0,7 % |
Elle doit être réglée chaque année avant fin avril à l’administration locale.
3. Impôt sur les Revenus Locatifs
Si vous êtes résident fiscal thaïlandais (≥ 180 jours/an) :
Imposition progressive entre 5 % et 35 %, après déduction forfaitaire de 30 % ou frais réels.
Les revenus doivent être déclarés via votre déclaration annuelle.
Si vous êtes non-résident :
Taxation forfaitaire de 15 % sur le revenu locatif brut.
Peut être compensée par une convention fiscale de non-double imposition (DTA).
4. Plus‑Values Immobilières en Thaïlande
La Thaïlande ne possède pas d’impôt distinct sur les plus-values.
Celles-ci sont intégrées dans la Withholding Tax payée au moment de la revente.
Si vous êtes résident fiscal et rapatriez les fonds la même année, ils peuvent être soumis à imposition locale (selon origine).
5. Droit de Succession en Thaïlande
Applicable uniquement pour les patrimoines supérieurs à 100 millions THB.
| Héritier |
Taux appliqué |
| Conjoint ou enfant |
5 % |
| Héritiers tiers |
10 % |
Des frais d’enregistrement supplémentaires (0,5 % à 2 %) peuvent s’appliquer.
6. Conseils Fiscaux pour Investisseurs Étrangers
Utilisez les structures leasehold pour sécuriser l’usage d’un terrain.
Demandez un formulaire FET à chaque transfert de fonds étrangers.
Vérifiez l’éligibilité aux conventions de non-double imposition.
Consultez un fiscaliste local pour les cas complexes (société, succession, revente).
Chez JFTB, nous allons au-delà de la simple transaction : nous sommes vos conseillers de confiance. Nous maîtrisons les aspects juridiques, fiscaux et stratégiques pour garantir un investissement serein, sécurisé et rentable.
Tableau Récapitulatif – Taxes Immobilières Thaïlande (Étrangers)
| Situation |
Taxes applicables |
| Achat |
Transfer Fee, SBT ou Droit de Timbre, WHT |
| Propriété |
Taxe Foncière Annuelle (Land & Building Tax) |
| Revenus locatifs |
Impôt progressif ou 15 % forfaitaire |
| Revente |
Withholding Tax (1–5 %) |
| Héritage |
Droit de Succession (5 % – 10 %) |
FAQ – Questions Fréquentes
Un étranger peut-il posséder un bien en Thaïlande ?
Oui, il peut posséder un condominium à son nom (jusqu’à 49 % du bâtiment). Pour les villas/terrains, il passe en général par un bail long terme (leasehold) ou une société thaïlandaise (sous conditions).
Quel est le montant des frais de transfert ?
2 % de la valeur cadastrale ou du prix du contrat, souvent partagés entre acheteur et vendeur.
Faut-il payer une taxe annuelle ?
Oui. Tous les propriétaires paient la Land and Building Tax. Pour les résidences secondaires ou locatives, elle varie de 0,02 % à 0,1 %.
Les revenus locatifs sont-ils imposés ?
Oui.
Résidents fiscaux : imposition entre 5 % et 35 % après déductions.
Non-résidents : taxation forfaitaire de 15 % sur le brut.
Existe-t-il un impôt sur la plus-value ?
Non, pas d’impôt distinct. La Withholding Tax à la revente tient compte de la durée de détention et du type de vendeur.
L’héritage est-il taxé ?
Oui, uniquement si la valeur dépasse 100 M THB.
5 % pour enfants ou conjoint.
10 % pour les autres héritiers.
