La transaction est structurée comme une Reprise d'entreprise avec bail, et non pas dans le cadre d'une vente de propriété en pleine propriété.
Restaurant à louer à Patong, Phuket – Conditions essentielles
Cette opportunité commerciale combine un restaurant rénové avec un emplacement côtier très visible à Patong.
Les termes clés comprennent :
- Prix de rachat : 8 000 000 THB
- Loyer mensuel : 300 000 THB
- Durée du bail : 6 ans
- Emplacement direct en bord de mer
- Vues dégagées sur la mer d'Andaman
- Grandes fenêtres donnant sur la mer
- locaux entièrement rénovés
- Aménagement du restaurant existant
- Emplacement établi à Patong
- Convient pour un nouveau concept de restaurant ou d'hôtellerie
- Des photos réelles du bien sont disponibles pour les acheteurs potentiels qualifiés.
- Transaction : Reprise d'entreprise avec bail
Les opérateurs qui envisagent d'autres opportunités commerciales peuvent également explorer les services de JFTB. Commerces à vendre ou à louer à Phuket et courant Locations de vacances à Phuket.
Emplacement commercial en bord de mer à Patong
Le principal atout de ce Restaurant à louer à Patong, Phuket c'est sa situation en bord de mer.
De larges baies vitrées donnant sur la mer créent un lien fort entre la salle à manger et le paysage côtier de Phuket, offrant ainsi à un exploitant la possibilité de construire un concept autour de la gastronomie et de l'emplacement.
Pour les restaurants en concurrence sur un marché touristique établi comme celui de Patong, l'ambiance et l'expérience client peuvent constituer des facteurs de différenciation importants, au même titre que la qualité du menu et du service.
Une vue directe sur la mer peut donc conférer une identité plus forte qu'un restaurant classique situé à l'intérieur des terres.
Locaux du restaurant entièrement rénovés
Le restaurant a déjà fait l'objet d'une rénovation complète.
Pour un nouvel exploitant, cela peut réduire le temps et le capital initiaux nécessaires à l'ouverture par rapport à la reprise d'un bâtiment commercial inachevé.
Selon le concept choisi, des investissements peuvent encore être nécessaires pour l'image de marque, l'équipement de cuisine, le mobilier, la signalétique ou des changements opérationnels.
Tout équipement et mobilier existant inclus dans la transaction doit être vérifié par un inventaire détaillé avant la signature de l'accord de rachat.
Concepts de restaurants adaptés
L'agencement et l'emplacement pourraient potentiellement convenir à plusieurs concepts hôteliers, notamment :
- Restaurant décontracté haut de gamme
- restaurant de fruits de mer
- Restaurant international
- Concept méditerranéen
- Steakhouse
- restaurant au coucher du soleil
- Restaurant de destination
- Concept de restauration de style lounge
- établissement de restauration axé sur l'hospitalité
Le concept final devra être évalué au regard des licences existantes, des usages autorisés, des infrastructures de cuisine, de la concurrence, des besoins en personnel et des coûts d'exploitation.
Marché aux restaurants de Patong
Patong est le plus grand centre touristique et de divertissement de Phuket et abrite l'une des plus fortes concentrations d'hôtels, de restaurants, de bars et d'entreprises destinées aux visiteurs de l'île.
Cette concentration crée des opportunités commerciales, mais aussi une concurrence importante.
Toute personne envisageant un Restaurant à louer à Patong, Phuket Il convient donc d'évaluer l'opportunité en fonction du modèle opérationnel complet et non pas uniquement de la localisation.
Les facteurs importants comprennent :
- loyer mensuel
- coûts de personnel
- Coûts alimentaires
- Services publics
- dépenses de marketing
- Capacité du restaurant
- Dépenses moyennes des clients
- saisonnalité
- Concours
- Horaires d'ouverture
- Licence
- Durée restante du bail
Un emplacement stratégique ne garantit pas automatiquement la rentabilité d'un restaurant.
Prix de rachat et loyer mensuel
Les conditions commerciales sont simples :
Prix de rachat : 8 000 000 THB
Loyer mensuel : 300 000 THB
Durée du bail : 6 ans
Le prix de rachat concerne l'opportunité commerciale existante, les travaux de rénovation et les locaux du restaurant.
Les exploitants potentiels doivent confirmer précisément quels actifs, meubles, installations, équipements de cuisine, licences et droits sont inclus dans le prix de rachat de 8 millions de THB.
Il convient également d'examiner attentivement le bail lui-même afin de confirmer le calendrier des loyers, le dépôt de garantie, les droits de renouvellement, les augmentations de loyer, l'usage autorisé, les droits de cession et les dispositions relatives à la résiliation.
Vérification préalable avant la reprise du restaurant
La reprise d'une entreprise nécessite un niveau d'examen différent de celui requis pour la simple location d'un local commercial vide.
Avant de m'engager à cela Restaurant à louer à Patong, Phuket, un opérateur potentiel devrait vérifier :
- Contrat de location existant
- Durée restante du bail
- Consentement du propriétaire au transfert ou à la cession
- Loyer mensuel et toute augmentation future
- dépôt de garantie
- Inventaire du matériel
- Inventaire de meubles
- licences de restaurant
- Licence d'alcool, le cas échéant
- Structure de l'entreprise
- Obligations actuelles des employés
- Accords avec les fournisseurs
- Obligations des services publics
- Passif en cours
- position fiscale
- Usage commercial autorisé
- Conformité aux normes de sécurité incendie
Le Département du développement des entreprises de Thaïlande propose des services et outils officiels d'enregistrement d'entreprises, y compris des informations sur les entreprises et des services liés aux opérations commerciales à l'étranger.
JFTB recommande un examen juridique et comptable indépendant avant la signature d'un accord de rachat ou de location.
Opérateurs étrangers en Thaïlande
Les acheteurs étrangers ne doivent pas présumer que l'acquisition d'un restaurant leur confère automatiquement des droits illimités d'exploiter l'entreprise personnellement ou par le biais de toute structure d'entreprise choisie.
La Thaïlande réglemente la participation étrangère à certaines activités commerciales en vertu de la loi sur les entreprises étrangères.
Le ministère du Développement des entreprises fournit des informations et des services officiels relatifs aux licences et certificats d'exploitation pour les entreprises étrangères.
La structure appropriée dépend de l'investisseur, des actionnaires, des activités de l'entreprise et d'autres circonstances.
Il est donc conseillé de consulter un professionnel du droit et de la comptabilité thaïlandais avant de finaliser la transaction.
Pour des considérations d'acquisition plus générales, consultez le guide de JFTB sur investir dans l'immobilier à Phuket.
Pourquoi envisager la location de ce restaurant à Patong, Phuket ?
Le principal attrait de cette opportunité réside dans la combinaison de :
- emplacement direct au bord de l'eau
- vues sur la mer ouverte
- locaux entièrement rénovés
- Configuration existante du restaurant
- Bail de six ans
- Emplacement établi à Patong
Pour un exploitant expérimenté disposant du bon concept, reprendre un établissement rénové existant peut constituer un moyen plus rapide d'accéder au marché que de développer un restaurant à partir d'un local inachevé.
Cependant, le modèle économique doit être viable.
À 300 000 THB par mois, le loyer de base annuel est 3,6 millions de THB, avant les frais de personnel, les charges, les ingrédients, le marketing, l'entretien, les impôts et autres frais d'exploitation.
Le plan d'affaires doit donc être soigneusement testé au regard d'hypothèses réalistes de chiffre d'affaires et de marge avant d'aller plus loin.
Résumé de la propriété commerciale
Propriété: Restaurant en bord de mer
Emplacement: Patong, Phuket
Type de propriété : Local commercial / Restaurant
Transaction: Reprise d'entreprise avec bail
Prix de rachat : 8 000 000 THB
Loyer mensuel : 300 000 THB
Loyer annuel de base : 3 600 000 THB
Durée du bail : 6 ans
Condition: Entièrement rénové
Vues : Mer d'Andaman / Front de mer
Statut: À louer
Demander des informations complémentaires
Pour les opérateurs recherchant un Restaurant à louer à Patong, Phuket Bénéficiant d'une situation privilégiée en bord de mer et de locaux rénovés, JFTB Real Estate Phuket peut fournir des informations commerciales supplémentaires et organiser une visite privée.
Des photos réelles, l'emplacement exact, les documents de location et d'autres détails sur la propriété sont disponibles pour les acheteurs sérieux et qualifiés.
Contactez JFTB pour discuter de cette opportunité et demander la documentation disponible avant d'organiser une visite.
