Par Jean-François Martel, Fondateur de JFTB Immobilier Phuket

Phuket reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Asie du Sud-Est pour les investisseurs étrangers. Mais une actualité récente rappelle une réalité essentielle : tous les biens ne peuvent pas être exploités librement comme des hôtels ou des locations Airbnb à la nuitée.

Selon The Phuket News, les autorités thaïlandaises ont arrêté sept opérateurs d’hébergements non licenciés en seulement deux jours à Phuket, notamment à Patong, Karon et Rawai. Ces opérations s’inscrivent dans une campagne nationale visant les établissements fonctionnant comme des hôtels sans licence officielle.

Pour les investisseurs immobiliers, ce signal est important. Il ne remet pas en cause l’attractivité de Phuket, mais il confirme que la sélection du bon projet, du bon modèle locatif et du bon cadre juridique devient plus importante que jamais.

Les autorités reprochent à certains établissements d’avoir proposé des hébergements à des touristes thaïlandais et étrangers via des plateformes en ligne, d’une manière similaire à des hôtels licenciés, mais sans disposer des autorisations nécessaires.

Cette distinction est essentielle. Louer un bien immobilier à Phuket n’est pas illégal en soi. En revanche, exploiter un bien comme une activité hôtelière sans licence peut créer un risque juridique important.

La réponse courte est : cela dépend du type de bien, de la durée de location, du règlement de copropriété, du statut du projet et des licences disponibles.

À Phuket, de nombreux propriétaires utilisent Airbnb, Booking.com ou d’autres plateformes pour louer leur bien. Cependant, l’utilisation d’une plateforme ne signifie pas automatiquement que l’exploitation est conforme à la réglementation thaïlandaise.

Un investisseur doit donc éviter les raisonnements simplistes du type : "j’achète un condo, je le mets sur Airbnb, et je génère un rendement garanti”.

Le point central est la différence entre :

• une location résidentielle classique ;
• une location moyenne ou longue durée ;
• une résidence avec gestion locative professionnelle ;
• un projet disposant d’une licence hôtelière ;
• une exploitation assimilable à un hôtel sans autorisation.

Ces modèles ne présentent pas les mêmes opportunités, ni les mêmes risques.

Pourquoi cette actualité est importante pour les acheteurs étrangers

Beaucoup d’investisseurs étrangers regardent d’abord le rendement annoncé. C’est compréhensible, mais insuffisant.

À Phuket, un bon investissement ne se limite pas au prix d’achat et au rendement potentiel. Il faut également analyser :

• la localisation réelle du bien ;
• la qualité du promoteur ;
• le statut juridique du projet ;
• les règles de copropriété ;
• les possibilités de location ;
• la présence ou non d’une licence hôtelière ;
• la structure de gestion locative ;
• la demande réelle dans la zone ;
• les charges, frais de gestion et commissions ;
• la liquidité future à la revente.

Un rendement élevé annoncé sur brochure n’a que peu de valeur si le modèle d’exploitation est fragile, mal encadré ou juridiquement incertain.

Quels biens sont les plus exposés au risque ?

Les biens les plus exposés sont généralement ceux qui sont exploités comme des hôtels sans cadre clair.

• des petits hôtels sans licence ;
• des villas louées à la nuitée sans structure adaptée ;
• des immeubles transformés en hébergements touristiques ;
• des opérateurs gérant plusieurs unités comme un hôtel ;
• des condominiums où la location courte durée est contraire au règlement interne.

Quels biens peuvent bénéficier de cette évolution ?

À long terme, le durcissement des contrôles peut renforcer les actifs les plus solides.

Phuket devient un marché immobilier plus mature

Phuket n’est plus seulement une destination touristique. L’île devient progressivement un marché immobilier international plus structuré, avec une clientèle composée d’investisseurs, de retraités, d’entrepreneurs, d’expatriés et de familles recherchant une résidence secondaire ou principale.

Un marché plus transparent favorise les acteurs sérieux, les projets bien structurés et les acheteurs qui prennent le temps de comprendre le cadre local.

Oui, mais pas n’importe comment.

Phuket reste un marché très attractif grâce à sa demande touristique internationale, son infrastructure, ses écoles internationales, ses hôpitaux, son aéroport, ses plages et son attractivité auprès des acheteurs étrangers.

Mais l’époque où l’on pouvait acheter uniquement sur la base d’une promesse de rendement est terminée.

Après plus de 13 ans dans l’immobilier à Phuket, notre analyse est claire : cette vague de contrôles ne détruit pas l’opportunité d’investissement. Elle élimine surtout les modèles fragiles, improvisés ou mal encadrés.

Pour un investisseur étranger, c’est plutôt une bonne nouvelle.

L’objectif n’est pas d’éviter Phuket. L’objectif est d’éviter les mauvais montages, les promesses trop agressives et les biens vendus uniquement sur la base d’un rendement théorique.

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Conclusion : l’investissement immobilier à Phuket reste attractif, mais la conformité devient essentielle

Les arrestations récentes d’opérateurs d’hébergements non licenciés à Phuket rappellent une règle simple : l’investissement locatif doit être analysé avec sérieux.

Pour les acheteurs étrangers, le bon choix n’est pas forcément le bien affichant le rendement le plus élevé. Le bon choix est celui qui offre le meilleur équilibre entre rendement, sécurité juridique, qualité du projet, demande locative et potentiel de revente.

Phuket reste l’un des marchés immobiliers les plus intéressants d’Asie du Sud-Est. Mais en 2026, les investisseurs les plus performants seront ceux qui achètent avec une vraie stratégie, pas avec une simple promesse de rendement.

FAQ – Airbnb, location courte durée et investissement immobilier à Phuket

Airbnb est-il autorisé à Phuket ?

Airbnb est utilisé à Phuket, mais cela ne signifie pas que tous les biens peuvent être exploités librement en location courte durée. Le cadre dépend du type de bien, du règlement de copropriété, de la durée de location et des licences disponibles.

Peut-on louer un condominium à Phuket à la nuitée ?

Pas automatiquement. Certains condominiums interdisent ou limitent la location courte durée dans leur règlement interne.

Quelle est la différence entre une location classique et une activité hôtelière ?

Une location classique concerne généralement un usage résidentiel. Une activité hôtelière implique une exploitation organisée, souvent à court terme, avec services et rotation fréquente des clients.

Les villas à Phuket peuvent-elles être louées en courte durée ?

Certaines villas sont louées en courte durée, mais le modèle doit être étudié avec prudence. La localisation, la gestion, la structure juridique et la conformité du bien sont essentielles.

Les arrestations récentes vont-elles faire baisser le marché immobilier de Phuket ?

Il est peu probable que ces contrôles fassent baisser l’ensemble du marché. En revanche, ils peuvent pénaliser les actifs mal structurés et renforcer la valeur des projets conformes.

Quel type de bien choisir pour investir à Phuket en 2026 ?

Le meilleur choix dépend de l’objectif : rendement locatif, résidence secondaire, revente, retraite ou préservation patrimoniale.

Un rendement garanti à Phuket est-il fiable ?

Un rendement garanti doit toujours être analysé en détail : durée, conditions, charges, réputation du promoteur et capacité réelle du projet à générer ce rendement après la période garantie.

Besoin d’un accompagnement pour investir à Phuket ?

JFTB Immobilier Phuket accompagne depuis 2013 les investisseurs francophones dans leurs projets d’achat, de vente, de relocation et d’investissement immobilier à Phuket et en Thaïlande.

Notre approche repose sur une analyse indépendante du marché, une sélection rigoureuse des biens et une compréhension concrète des réalités juridiques, locatives et commerciales du marché immobilier thaïlandais.

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