Un bail de type 30+30+30 en Thaïlande ne confère pas à un acquéreur étranger un droit de propriété enregistré de 90 ans. Pour un bail immobilier résidentiel classique, la loi thaïlandaise limite la durée de chaque bail à 30 ans maximum. Une prolongation peut être convenue à l'expiration du bail initial, mais les engagements pris aujourd'hui concernant les années 31 à 90 ne doivent pas être considérés comme si ces 60 années supplémentaires étaient déjà enregistrées.